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Deux régions connues pour leur qualité de vie, l’Auvergne et le Limousin ont en commun un profil immobilier caractéristique : en dehors des deux métropoles où l’immobilier présente un marché un peu plus soutenu animé par des acteurs locaux et régionaux, les villes moyennes ont des prix immobiliers plus modestes. A noter que malgré son charme, la région Limousin enregistre les prix les plus bas, tant sur les valeurs locatives que sur les valeurs vénales.

Dominique Saint-Marc, directeur régional de la région Auvergne / Limousin

Présentation économique de la région

L’Auvergne possède une agriculture axée sur l’élevage (avec une production fromagère réputée) et des cultures céréalières (Limagne). Elle est également une région industrielle avec de grands entreprises pneumatiques (Michelin, Dunlop) et agro alimentaires (Limagrain, Jacquet...). Elle a également de nombreuses PME/PMI métallurgiques (Aubert et Duval...), pharmaceutiques (MSD-Chibret...), agro-alimentaires (Eaux de Volvic [groupe Danone]), ou autres (les parapluies Piganiol).

Le Limousin est une région agricole (élevage bovin) avec des industries agro-alimentaires (Madrange à Limoges). Et il existe aussi quelques grandes industries (Legrand, Renault-Trucks, Valeo) mais pour l’essentiel il s’agit de PME/PMI.

L'immobilier dans la région

La région Auvergne comprend une métropole régionale Clermont-Ferrand (250 000 habitants) qui concentre une grande partie de l’activité industrielle avec quelques villes d’importance moyenne (Montluçon, Moulins, Vichy, Aurillac, Le Puy).
La région Limousin possède une métropole régionale Limoges (180 000 habitants) qui constitue le pôle industriel avec une ville moyenne, Brive la Gaillarde, et deux villes d’importance secondaire (Tulle et Guéret).

Ces deux régions ont en commun un profil immobilier caractéristique : en dehors des deux métropoles où l’immobilier présente un marché un peu plus soutenu, animé par des acteurs locaux et régionaux (coût de location moyen des surfaces commerciales et activités : 120 €/m²/an à Clermont-Ferrand, 80 à 120 €/m²/an à Limoges) , les villes moyennes ont des prix immobiliers plus modestes (coût de location moyen des surfaces commerciales et activités : 80 €/m²/an).

Le reste du territoire appartient au milieu rural (coût de location des surfaces commerciales jusqu’à 50 €/m²/an en fonction des services offerts, de l’attrait touristique et de la facilité d’accès).

Les valeurs vénales sont particulièrement disparates. Les écarts entre les valeurs urbaines et rurales sont extrêmement forts. On retrouve le même phénomène pour les valeurs locatives.

A noter que malgré son charme, la région Limousin enregistre les prix les plus bas, tant sur les valeurs locatives que sur les valeurs vénales.